解读允许外国人持有土地的新法律
本帖最后由 泰污堂-风言 于 2022-11-1 23:27 编辑泰国内阁于25日审议通过了内政部新的部级规定，
即泰国将允许外籍人士在泰国购置和持有不超过一莱的土地
（泰国计量单位，1莱=1,600平方米），
规定在政府公报上公示后开始生效。
但是规定购置的土地只是住宅用地，
且必须三年内在泰国投资不少于四千万泰铢，
该项新法规主要目的是吸引四类投资者来泰国投资，包括：
- 全球高收入富裕人群；
- 退休养老人士；
- 在泰国就业人士；
- 拥有特殊技能人士。
对于四千万泰铢的投资方式也有其规定，
即以个人或者以企业法人名义购买政府债券，
或者购买财产基金、基础设施基金等基金，
或投资不动产信托，
或者对获得投资促进鼓励资格的企业进行投资。
对上述资产的持有期限从之前的五年缩短至三年，
相对是放宽了规定。
涉及购买土地的规定，
外籍人士购买的土地必须位于曼谷、芭堤雅，
或者其他非军事安全禁区内土地。
在购买土地建设住宅之后，
所建房屋不得妨碍当地居民原有良好的生活方式，
并在获批之后五十天内通报相关政府部门。
目前，
比较常见的外籍人士购买土地的方式是以法人的名义在工业园区内购买土地，
而持有土地的目的只能是作为企业项目投资，
或者以个人名义购买公寓并持有其所有权。
投资四千万泰铢购买规定的金融产品以获得持有一莱土地所有权的权利，
在普通人看来认为是泰国政府“脑袋进水”或是投资者“犯傻”乱花钱，
但本人认为这个是值得认真考虑的选择，
从计划在泰国生活或养老的人群角度分析，
通过合法手段拥有的永久土地外加长达二十年的泰国长期签证相结合，
比起注册合资公司处理泰籍股东代持手续、持有成本和风险相比，
这个方式既保障资产安全又妥善处理了签证的问题，
还享受能享受泰国低廉的物价相似饮食习惯以及优质的医疗、教育等资源，
这种既有又有还有的选择对富裕人士来讲确实是一个不错的长居方案。
外加曼谷或芭提雅两个城市的高级住宅区，
大部分别墅面积都不超过一莱土地，
符合条件的选择其实很多。
另一种是自己购买一块符合规定的土地，
自己来修建梦想中的房子，
区位除了曼谷芭提雅也可以考虑其他海岛城市，
价格当然视位置而定，
最低一莱三百万泰铢左右的选择也是存在的。
说到底，
通过私人拥有一块土地或别墅外加一个五到二十年的长期签证，
在泰国过着潇洒的退休或康养生活，
这样方式还是值得的。
这个提案已经被巴逸副总理否决了。
回家洗洗睡吧。 这个法案已经被否决。。。。
So pity。。。
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