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谈谈以房养老

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发表于 2022-11-26 20:53:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 暹罗拾贝 于 2022-11-26 21:26 编辑

今天跟一个香港的朋友聊到以房养老这个话题,
她说很多香港人是这样度过一生的:
年轻的时候节衣缩食,先买小房子上车,
然后人到中年再换大点的房子,
等孩子长大搬出去住以后,
自己年纪也大了,就再换成小房子,
这样就多出来很多现金可来养老
然后最近十几年有越来越多的香港人不断向内地迁徙,
他们把香港的房子卖掉,
十几年前买广州深圳的房子,
现在广州深圳贵了,
又开始买顺德中山的房子,
多出来的钱又可以生活很多年了。


其实这就是以房养老,
年轻的时候攒首付、还贷其实是一种强制储蓄
通过房价的上涨对抗通胀,
然后晚年退休后换成便宜的房子进行部分套现,
等于给自己发了一笔不菲的退休年金。
说回内地。
这两年裁员风波不断,
比如有一些深圳大厂的员工被裁,
无法再找到合适的工作,
干脆卖掉深圳的房子回老家或者二线城市生活,
比如回到长沙武汉,在当地全款买一个大房子,
还能剩下不少现金。
当然,孩子的教育和前途仍需努力。
不过,至少他们这代人的生活是有保障的。
这其实是另一种形式的以房养老。


恰好我之前在北京也遇到过一个类似的案例。
17年10月我买了一套北二环东城安德路附近的70平米老破小三居,
当时总价600w。
业主是一个老大爷,中石油的退休职工,
房子是当年中石油分的。
卖房的原因是儿子要钱买房娶媳妇,
未来儿媳妇不同意跟老人同住,
加上老大爷手里的钱不够给儿子买房,只能卖房。
卖房后,给儿子在亚运村那边付了一套两居室的首付,
剩下的钱去房山买了个小房子养老,
手里剩点现金以备不时之需。
对了,我记得他儿子是在西师附小上的小学,
但是学习实在不太灵光,
连高中都没考上,最终只上了个职高,
毕业后在加油站上班。


这件事对我触动挺大,它清楚的告诉我,
只有一套房是不够的,不把孩子安顿好,
你的房子终究是住不踏实的
就目前学历贬值的速度,以及就业的难度,
可想而知以后仅靠孩子的努力是很难买房的,
尤其你的孩子可能还并不优秀,那就更难了。
类似这个老大爷的事情,
其实每天都在上演,好多卖掉城里老破小的家庭,
背后都是充满了心酸的无奈。
老爷子交房的时候不甘心的跟说
“虽然身份证上还是101,但以后就是房山人了”。
所以,房子虽然未来不会像过去20年那么大涨了,
但对于普通人来说,还是得有,
是你人生的压舱石
而且考虑到保值和流通性,
还是得尽量买位置好的,
这样你才有资格在退休后“以房养老”,
位置差的,不好卖,也不好租。


我当时还特意问了大爷一嘴,
我说“你就咬牙不给儿子买房,儿子结不成婚,又能怎么样?”,
老大爷笑了,说“那不成,以后生了孙子,我看着高兴”。
你看,这就是中国人,
这就是我们的文化,
房子固然很重要,但是繁衍后代更重要。


未来等80后、90后退休的时候,
我们会面临跟日本类似的情况,
劳动人不足,领退休金的人暴增,
且人口寿命大幅延长。
所以,现在就得琢磨几十年后的养老问题了,
以房养老绝对是其中一个靠谱的选项,
但是需要你跟你的孩子共同努力,
不然了,老了,可能得被迫搬家了。

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发表于 2022-11-29 01:56:55 | 显示全部楼层
在全球货币贬值的浪潮下,
买房保值增值还是最靠谱的。
特别是经济体量及经济发展较好的国家,
值得重金投资购买固定资产。
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