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本帖最后由 曼谷娱乐妓者 于 2023-5-28 23:50 编辑
泰国房产市场持续升温，越来越多中国投资客前去泰国买房置业，外国人也能够直接获得永久产权的公寓项目便成了投资人的首要投资目标！
但人们还是担心对泰国房产了解不多会入坑。今天让我们一起来看看泰国买房&交房过程中最关心的几个问题：
● 在泰国买房之后，业主能够拿到哪些证件？
● 这些证件分别有什么作用？
● 这些证件中，又有哪些必须要注意的问题？
买房最激动人心的时刻就是拿到钥匙，拿到房产证的时候，这就意味着这套房子真正属于你了。在泰国买房也是如此，只有拿到属于自己的”房产证“才踏实。
购买泰国公寓，项目完工、购房者完成尾款支付后，开发商会进行验房，验收通过并签署验房合格确认书之后，开发商才会帮业主办理过户手续。成功过户后，业主拿到手的最重要文件（如下图从左到右）分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。
●地契
泰国房产文件最重要的就是地契！在泰国地契也可以理解为房地产所有权证书，相当于国内的产权证。泰国的地契以泰文书写，标注的地不是整个开发项目的地而是买房人购买单元的地，分为正反两面，正面是房屋信息，反面是土地登记表。
A: 正面为过户单元的信息，包含项目地址，名称，楼层，建筑面积，公寓户型以及开发商信息等详细信息。
B: 背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
地契的红色大鹏鸟标志表示的是永久产权，是土地所有权在泰国的最高形式，意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。
这一类型的地契才意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让或抵押，是您未来房产最安全的保障。
需要注意的地方：
认准地契顶部红色大鹏鸟标志，表示这份地契是永久产权；
地契使用专门的防伪纸张，手感比较特殊，上面还有一丝一丝的防伪纤维；
地契都是泰文，一定要想办法搞清楚是否跟购买的房屋信息相符；
房屋转让历史包括交易时间，原&现持有人，反面土地登记表都一目了然；
地契内容都是泰语，所以外国人业主的名字也会被翻译成泰语，记得要核对。
最后强调！地契千万不能丢，交易、转让都必须要用到！补办地契，必须有5个泰国本地人证明这间房屋属于你，实在不是一般的麻烦！
● 房屋户口本
房屋户口本是泰国政府官方颁发的小簿子，它并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋和业主的信息。
过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契。房屋户口本上会写着房号，里面则是登记购房者信息以及泰国住宅规章制度。
若不是泰国国籍人士，对于外国购房者来说，这个本子的意义不大，但也必须要有。
● 土地局买卖合同
在过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写，内容就是这间房屋的交易合约等相关信息。
● 钥匙
在买方拿到以上三样重要文件后，开发商还会给房间钥匙、门禁卡，也就表示交房过户成功，正式成为这套公寓的业主。
以上是泰国买房的重要文件详解，希望可以帮到各位泰国置业投资人，避免踩坑！ |
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发表于 2023-5-28 22:45:59
发表于 2023-5-30 16:15:56