【投资置业】泰国合法购置土地 、别墅以及酒店等物业

gbsiam

面对国内越来越严重的雾霭等环境污染，和房地产市场等金融的不稳定性，更多的国人开始计划于国外定居，泰国作为离中国近距离的东南亚中心国家，吸引了越来越多的国人来此生活，但是对于在国内天天居住公寓的朋友来说，购置一栋属于自己的别墅无疑成为人生的一个理想居住场所，泰国的别墅价格相对公寓反而要便宜许多，永久产权等因素吸引了包括欧美等退休人士来此定居，下面我们来讲解一下外籍人士通过公司名义如何在泰国合法持有土地和别墅以及酒店。



§. 以泰国公司名义购置土地安全吗？

大家知道，泰国本身并不是一个移民国家，所以想要拿到泰国国籍相对比较困难，而泰国政府规定，泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的，土地是私有财产，那么我们就可以通过泰国公司名义去持有这么一个永久产权的土地 、别墅，但要通过注册泰国公司的形式对土地 、别墅拥有永久产权，与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司时间较短便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。



§. 外国人购买土地 、别墅的具体方法 如何建造别墅？

在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金，在泰国，80％的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付；或者更加简便的方法就是购买新建（或二手）别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。



§. 外国人在泰国购买土地 别墅手续复杂吗？

与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买土地 、别墅手续会更为简便！外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地部（土地办公室）将拒绝执行土地权的转让，意味着你无法对自己的公寓实现过户，然而你在购买土地 、别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。



§. 外国人在泰国如何对土地拥有临时产权？

在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂租赁可以到50年。类似地，土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。然而，30年租约是个棘手的事情，永久的承诺是不存在的，如果发生纠纷，法律是不帮助外籍人士的。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册超过三年的土地租约一律按照三年计算。因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。

你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续 另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法！



§. 注册公司怎么弄？费用多少？

组建一个公司，实际上别墅归属公司。创立公司，外籍注册人只可以拥有49%的股份，然后需要找至少4名泰国人持有剩下51%的股份，而外籍注册人是主要股票持有人。一旦公司组建成，之后别墅会转入公司名下，所有这些泰国指定人签署放弃对公司的掌管权，外籍注册人就是唯一的签署人。这些泰国股票持有人也会签署股份转移文件，外籍注册人就可以任何时候决定出售公司的资产。在这里这样做的非常普遍，而且已经做过了成百上千次了。需要做的就是每年大约12000株的税务申报表。

注册公司所需资料:
1. 办公室地址，地图以及租赁合同复印件 1份（如果是租赁的办公室必须跟房东谈好，房东必须允许注册为公司，且需要房东身份证和房产证复印件一份，不要签名）；
2. 公司的泰语名字或英文名字；（最少提供三个以备，选择一种语言的公司名字则另一种语言为音译）
3. 公司公章（拿已申请好的公司名字去刻章店做，也可代做500猪）；
4. 外国籍股东的护照复印件，泰国股东的身份证和户口本复印件；
5. 经营范围（须详细按点列出）；
6. 股份分配明细或百分比（泰国人占股51%以上，外国籍股东持有股份49%以内）；
7. 指明董事权力（例：一个董事签名以及该公司的公章为效）；

注册费用（以注册200万泰铢的公司为例）：
注册资金200万泰铢的公司，注册费用25000泰铢；
200万注册垫资费10000铢（如你自己有可不用此项费用）；
泰籍股东费用8000铢/人（如你自己有可不用此项费用）；另：从递交材料开始一般一个月内办理完成，只是代办注册公司，不包括税务登记以及后期的税务做账，也不包括开具公司银行户口；

就这样，通过低廉的成本您完全可以在泰国持有一处属于自己的别墅物业，您还在等什么呢？！