本帖最后由 暹罗拾贝 于 2022-11-26 21:26 编辑
今天跟一个香港的朋友聊到以房养老这个话题， 她说很多香港人是这样度过一生的： 年轻的时候节衣缩食，先买小房子上车， 然后人到中年再换大点的房子， 等孩子长大搬出去住以后， 自己年纪也大了，就再换成小房子， 这样就多出来很多现金可来养老。 然后最近十几年有越来越多的香港人不断向内地迁徙， 他们把香港的房子卖掉， 十几年前买广州深圳的房子， 现在广州深圳贵了， 又开始买顺德中山的房子， 多出来的钱又可以生活很多年了。
其实这就是以房养老， 年轻的时候攒首付、还贷其实是一种强制储蓄， 通过房价的上涨对抗通胀， 然后晚年退休后换成便宜的房子进行部分套现， 等于给自己发了一笔不菲的退休年金。 说回内地。 这两年裁员风波不断， 比如有一些深圳大厂的员工被裁， 无法再找到合适的工作， 干脆卖掉深圳的房子回老家或者二线城市生活， 比如回到长沙武汉，在当地全款买一个大房子， 还能剩下不少现金。 当然，孩子的教育和前途仍需努力。 不过，至少他们这代人的生活是有保障的。 这其实是另一种形式的以房养老。
恰好我之前在北京也遇到过一个类似的案例。 17年10月我买了一套北二环东城安德路附近的70平米老破小三居， 当时总价600w。 业主是一个老大爷，中石油的退休职工， 房子是当年中石油分的。 卖房的原因是儿子要钱买房娶媳妇， 未来儿媳妇不同意跟老人同住， 加上老大爷手里的钱不够给儿子买房，只能卖房。 卖房后，给儿子在亚运村那边付了一套两居室的首付， 剩下的钱去房山买了个小房子养老， 手里剩点现金以备不时之需。 对了，我记得他儿子是在西师附小上的小学， 但是学习实在不太灵光， 连高中都没考上，最终只上了个职高， 毕业后在加油站上班。
这件事对我触动挺大，它清楚的告诉我， 只有一套房是不够的，不把孩子安顿好， 你的房子终究是住不踏实的。 就目前学历贬值的速度，以及就业的难度， 可想而知以后仅靠孩子的努力是很难买房的， 尤其你的孩子可能还并不优秀，那就更难了。 类似这个老大爷的事情， 其实每天都在上演，好多卖掉城里老破小的家庭， 背后都是充满了心酸的无奈。 老爷子交房的时候不甘心的跟说 “虽然身份证上还是101，但以后就是房山人了”。 所以，房子虽然未来不会像过去20年那么大涨了， 但对于普通人来说，还是得有， 这是你人生的压舱石， 而且考虑到保值和流通性， 还是得尽量买位置好的， 这样你才有资格在退休后“以房养老”， 位置差的，不好卖，也不好租。
我当时还特意问了大爷一嘴， 我说“你就咬牙不给儿子买房，儿子结不成婚，又能怎么样？”， 老大爷笑了，说“那不成，以后生了孙子，我看着高兴”。 你看，这就是中国人， 这就是我们的文化， 房子固然很重要，但是繁衍后代更重要。
未来等80后、90后退休的时候， 我们会面临跟日本类似的情况， 劳动人不足，领退休金的人暴增， 且人口寿命大幅延长。 所以，现在就得琢磨几十年后的养老问题了， 以房养老绝对是其中一个靠谱的选项， 但是需要你跟你的孩子共同努力， 不然了，老了，可能得被迫搬家了。 | 
发表于 2022-11-26 20:53:15